欲了解上海住房和社會(huì)保障的要求和條件，請(qǐng)參見(jiàn)以下介紹。上海居民購(gòu)買(mǎi)住房和社會(huì)保障的要求如下；

所謂上海本地人，是指有上海戶(hù)口的夫妻或者上海戶(hù)口的購(gòu)房人。雖然這些人在上海購(gòu)房沒(méi)有社保要求，但他們購(gòu)買(mǎi)的公寓數(shù)量有一定的限制。

1.(上海人，以家庭為單位)跟父母共有不超過(guò)兩套，自己名下無(wú)房產(chǎn)，可再購(gòu)買(mǎi)兩套。(前提：跟父母共有的是2018年1月28日之前共有的);

2.(上海人，以家庭為單位)跟父母共有不超過(guò)兩套，自己名下有一套，可再購(gòu)買(mǎi)一套。(前提：跟父母共有的是2018年1月28日之前共有的);

3.(上海人，以家庭為單位)跟父母無(wú)房產(chǎn)，自己名下無(wú)房產(chǎn)，可再購(gòu)買(mǎi)兩套;

4.夫妻雙方加小孩、父母(五口人)，若申請(qǐng)房產(chǎn)稅減免(人均60平米)，需父母名下無(wú)房產(chǎn)、需證明父母跟自己的戶(hù)口在一起，辦理房產(chǎn)稅認(rèn)定時(shí)還需父母到交易中心。注：2018年1月28日之后跟父母共有的房屋，就算自己?jiǎn)为?dú)擁有的房產(chǎn)。

上海外地人買(mǎi)房社保要求

在上海買(mǎi)房，要滿(mǎn)足3個(gè)條件，其中一條包括社保繳費(fèi)3年內(nèi)累計(jì)繳納滿(mǎn)2年。以下是上海買(mǎi)房的社保要求：

1.購(gòu)房者應(yīng)為已婚人士

2.購(gòu)房者在上海無(wú)房;

3.能提供自購(gòu)房之日起算社保繳費(fèi)63個(gè)月且累計(jì)滿(mǎn)60個(gè)月，繳納社保的5年中累計(jì)交滿(mǎn)60個(gè)月即可。

或者，滿(mǎn)足以下幾個(gè)條件的上海外地人，也可在上海買(mǎi)房。

1.持有《上海市居住證》滿(mǎn)7年;

2.持證期間按規(guī)定參加本市城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)滿(mǎn)7年;

3.持證期間依法在本市繳納所得稅;

4.在本市被聘任為中級(jí)及以上專(zhuān)業(yè)技術(shù)職務(wù)或者具有技師(國(guó)家二級(jí)以上職業(yè)資格證書(shū))以上職業(yè)資格，且專(zhuān)業(yè)及工種對(duì)應(yīng);

5.無(wú)違反國(guó)家及本市計(jì)劃生育政策規(guī)定行為、治安管理處罰以上違法犯罪記錄及其他方面的不良行為記錄。

上海市公積金貸款買(mǎi)房要求

1.公積金連續(xù)正常繳納滿(mǎn)6個(gè)月;

2.自有資金支付購(gòu)房款不低于20%;

3.具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和貸款償還能力;

4.無(wú)尚未還清并可能影響貸款償還能力的債務(wù)。

目前上海公積金貸款利率和商業(yè)貸款利率，建議消費(fèi)者優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)公積金貸款購(gòu)房。